Остров доброй надежды Сайт для дома и семьи
На сегодняшний день возведение панельных и блочных конструкций — одна из наиболее востребованных и динамично развивающихся отраслей жилого строительства.
Если верить статистике, то панельные дома пользуются наибольшим спросом на вторичном рынке. Что же касается новостроек, то объем продаж квадратных метров в панельных конструкциях несколько уступает спросу на кирпичные многоэтажки.
Швы — слабые места панельных домов
В первую очередь такое положение дел связано с определенными недостатками панельного строительства, с которыми рано или поздно приходится сталкиваться многим новоселам. Межпанельные швы, вернее, их некачественное исполнение, становятся настоящей головной болью владельцев квартир в панельных домах. В свете этого одной из самых востребованных услуг у жильцов панельных домов становится герметизация швов в доме.
Протечки, возникновение очагов грибковой флоры, повышенная влажность, промерзание стен и даже их частичное разрушение — вот лишь наиболее распространенные последствия некачественной изоляции швов в местах стыка панелей.
Вторичная герметизация межпанельных швов
Увы, нечистоплотные застройщики нарушали и продолжают нарушать всевозможные регламенты герметизации межпанельных швов (СНиП II-3-79, ГОСТ 4.224, ГОСТ 25621, ГОСТ 25621-83).
Результат — тысячи обращений владельцев некачественного жилья в органы ТСЖ и ЖЭК. Как правило, в данном случае речь идет уже о возникновении необходимости вторичной герметизации межпанельных швов.
Данный вид работ можно условно разделить на две категории:
- вторичная герметизация швов со вскрытием стыков;
- вторичная герметизация швов без вскрытия стыков.
Первый вариант возможен при условии своевременного начала ремонта. Однако рассчитывать на длительный (более десяти лет) срок службы запечатанных подобным образом стыков все же не стоит. В данном случае процесс происходит следующим образом:
- комиссия подрядчика после осмотра жилого объекта принимает решение о возможности и стоимости проведения работ, а также определяется с тем, какой герметик купить;
- герметизирующая мастика наносится непосредственно на старый слой герметика.
При необходимости капитального ремонта, жильцам панельных домов уже предлагают произвести вторичную герметизацию стыков со снятием старого отслужившего свое слоя мастики. При этом и стоимость, и длительность ремонтных работ увеличиваются в разы.
Судите сами, работа эта более трудоемкая и ответственная. Сначала полностью удаляется герметик, вынимается слой утеплителя, затем все поверхности тщательно очищаются от строительного мусора, пыли и мелких фракций. И только тогда строители приступают к повторной герметизации.
Первичная герметизация межпанельных стыков
Ни одно строительство современного панельного здания не обходится без процедуры герметизации межпанельных стыков, которая условно делится на несколько этапов:
- заполнение стыковочных швов монтажной пеной (дабы исключить наличие мелких полостей);
- укладка утеплителя;
- гидроизоляция;
- нанесение герметизирующей мастики.
Ключевые аспекты использования герметизирующих мастик
Отдельно отметим, что используемый сегодня герметик для швов пригоден для эксплуатации при температурном режиме -15…+30 С и более.
Единственным весомым ограничением, которое может послужить причиной приостановки работ, является непогода. Влага, попадающая на стыковочные поверхности, сводит практически на нет весь процесс герметизации швов.
