Home / Статьи / Способы снижения рисков при покупке квартиры, полученной по наследству

Способы снижения рисков при покупке квартиры, полученной по наследству

квартира для продажиДостаточно большое количество квартир собственники получают по наследству. Как правило, покупатели не очень приветствуют подобный вариант, поскольку неожиданно могут объявиться неизвестные ранее наследники. Жилье уже продано, а они заявляют на него свои права.

Принято считать, что у выставленной на продажу квартиры, полученной по наследству, невозможно проверить наличие всех наследников. По этой причине, как правило, покупатели сторонятся подобных вариантов. Они отдают предпочтение приватизированным квартирам либо тем, что приобретены по договору купли-продажи. Надо сказать, что количество «чистых» квартир с каждым годом уменьшается. Настанет момент, когда их совсем не останется. Масла в огонь подливают истории, где наследники делят квартиру, буквально разрывая ее на части. Но при определенных условиях унаследованная квартира сопряжена с меньшими рисками, чем вариант с обычной коммерческой недвижимостью.

Существуют случаи, когда наследники после продажи квартиры появлялись через несколько лет. Добросовестные граждане заключали договора на покупку квартиру, а новоявленные наследники оспаривали их. Правда, сейчас суды стали отказывать в квартирах новоиспеченным наследникам, придерживаясь предписаний вышестоящих инстанций. Они предоставляют им лишь право на получение стоимостной компенсации на момент открытия наследства. Большим риском обладают квартиры, имеющие «свежее» наследство. Речь идет о такой недвижимости, которая была выставлена на продажу два-три года назад.

Наибольший риск представляют квартиры, которые завещают одинокие старики. Речь идет о каких-то дальних родственниках. Анализ судебной практики позволяет сделать вывод о том, что наиболее часто оспариваются сделки с квартирами, оставленными в наследство мужчинами. Права на недвижимость имеют внебрачные дети. Никто не даст гарантии сделке, в которой предметом выступает унаследованное жилье.

Однако осуществление предварительных мер позволяет осуществить обход острых углов:

  • Желательно покупать квартиры, которые получены по наследству не вчера, а примерно около 10 лет назад. В таком варианте минимальной является вероятность того, что объявится какой-то наследник.
  • Требуется тщательное изучение документов. Подвергается тщательному анализу история прав перехода на квартиру. Можно оформить у нотариуса документ, согласно которому в случае судебного разбирательства продавец несет сам все материальные издержки.
  • Требуется указание в договоре только реальной цены. Суд может признать покупателя недобросовестным со всеми вытекающими отсюда последствиями. При возникновении имущественных споров взаиморасчеты отталкиваются от суммы, указанной в договоре купли-продажи.