Двадцать лет назад, в 2005 году, вступил в силу федеральный закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве». С этого момента в Петербурге и его окрестностях было построено почти в два раза больше жилья. За этот период в агломерации было возведено 74,5 млн м² жилья, что значительно увеличило общий жилой фонд города, который теперь составляет 176 млн м².
История долевого строительства делится на четыре ключевых этапа. Первый — рост с 2005 по 2008 годы, когда рынок стал более организованным. Второй — кризис 2009-2010 годов, когда объемы ввода жилья резко сократились. Третий этап (2011-2018 годы) характеризуется стабильным вводом на уровне 3,4-3,5 млн м² в год. Четвертый — с 2019 по 2023 год, когда введение системы эскроу-счетов изменило старые схемы. В 2024 году ожидается новая волна изменений и коррекции в строительной отрасли.