Ежегодно рынок недвижимости России характеризуется значительными изменениями законодательства. Мы решили рассказать вам о наиболее важных изменениях, которые начали действовать на данном рынке в текущем году.
1. Впервые на законодательном уровне государство позаботилось о защите прав добросовестных покупателей недвижимости, которое усложнит процедуру изъятия квартир. С начала года, за покупателем, главным ориентиром для которого при совершении сделки являлась выписка из Росреестра, будет закреплен статус добросовестного до тех пор, пока в суде не будет установлен факт заведомого знания о невозможности отчуждения данного имущества у лица, передавшего ему права собственности. При этом срок давности составляет три года и начинается с даты государственной регистрации недвижимого имущества. Обязанность по сбору доказательств законодательно возлагается на истца.
2. Также с начала 2020 года вступил в силу Федеральный закон №299-ФЗ, в соответствии со статьей 68.1 которого, если у добросовестного приобретателя истребовали недвижимость, то после вступления решения суда в законную силу, он имеет право на получение единовременной компенсации из бюджета РФ. Размер компенсации определяется в судебном порядке, исходя из реального ущерба или в размере стоимости жилья в соответствии с кадастровой оценкой, актуальной на дату вступления в силу судебного решения.
3. В соответствии со статьей 217 п.4 Налогового Кодекса РФ, с 2020 года, при продаже единственного жилья, вне зависимости от способа приобретения, физические лица освобождаются от уплаты налога на доходы. До 2020 года данный срок составлял 5 лет. Однако, если несколько квартир были приобретены менее трех лет назад одновременно, то при продаже любой из них в текущем году все равно придется заплатить налог. Ограничения также коснутся квартиры, с момента приобретения которой до продажи другой прошло менее 90 дней, в данном случае минимальный срок владения составит 3 года. Нововведения также распространяются на земельные участки, на которых расположены жилые дома и хоз. постройки.
4. НДФЛ с 1 января 2020 года будет уплачиваться не по инвентаризационной стоимости жилья, а по его кадастровой стоимости, внесенной в ЕГРН. Выписку из ЕГРН можно заказать тут: spvkadastr.ru. Данное нововведение вряд ли можно отнести к разряду позитивных, поскольку втрое увеличиваются платежи. Ставка по жилой недвижимости составляет 0,01%, при этом региональным властям предоставлены полномочия по ее уменьшению. Переоценка кадастровой стоимости осуществляется раз в пять лет, а в случае несогласия с объявленной стоимостью собственник имеет право потребовать ее пересмотра специальной комиссией или в судебном порядке.
Вопрос-ответ
Какие изменения в защите прав добросовестных покупателей недвижимости вступили в силу?
С начала года закреплен статус добросовестного покупателя до тех пор, пока в суде не будет установлен факт заведомого знания о невозможности отчуждения имущества. Срок исковой давности — три года, начинается с даты государственной регистрации недвижимости. Обязанность по сбору доказательств лежит на истце. Это усложняет процедуры изъятия квартир и предоставляет покупателю дополнительную защиту до судебного решения.
Каковы последствия введения компенсации добросовестному приобретателю?
Согласно Федеральному закону №299-ФЗ, после вступления решения суда в законную силу добросовестному приобретателю, у которого истребовали недвижимость, положена единовременная компенсация из бюджета РФ. Размер компенсации определяется судебно и зависит либо от реально нанесенного ущерба, либо от стоимости жилья по кадастровой оценке на дату решения. Выплата осуществляется по решению суда.
Как изменились правила налогообложения при продаже единственного жилья?
С 2020 года физические лица освобождаются от НДФЛ при продаже единственного жилья, независимо от способа приобретения. Однако если несколько квартир приобретались менее 3 лет назад, продажа любой из них в текущем году облагается налогом. Также если между датой приобретения и продажей другой квартиры прошло менее 90 дней, минимальный срок владения — 3 года. Нововведения распространились и на земельные участки под жилыми домами и хозяйственными постройками.
Какова новая ставка НДФЛ и какие органы вправе менять её размер?
С 1 января 2020 года ставка НДФЛ на жилую недвижимость составляет 0,01%. Региональным властям предоставлены полномочия по её снижению. Переоценка кадастровой стоимости осуществляется раз в пять лет; в случае несогласия собственник может потребовать перерасчета через специальную комиссию или в суде. Это может повлиять на будущие платежи по налогу и требуют мониторинга кадастровой оценки.