Обследование зданий и сооружений выполняется в несколько этапов. В первую очередь осуществляется визуальный осмотр, при котором определяется фронт работ и в дальнейшем проводится инструментальный анализ. Данные инструментального анализа являются основой для составления отчета строительной экспертизы.
Во время инструментального обследования зданий и сооружений выполняются испытания материалов конструкций, расчет несущей способности и анализ проектной документации.
Обследование конструкций зданий и сооружений является неотъемлемым этапом оценки соответствия проектным и договорным требованиям, а также действующим правилам качества фактически выполненных работ.
Кроме того обследование зданий и сооружений выполняется при необходимости определения стоимости и объемов необходимых работ или выявлении причин по которым возникли повреждения, а также при определении физического износа.
Прежде чем приступают к основным работам, проводят предварительные обследования, позволяющие определить общее состояние строительной конструкции и наметить состав работ которые потребуются при составлении технического задания и заключения договора с заказчиком.
На первом этапе обследования конструкций зданий и сооружений выполняется визуальный осмотр и определяется категория технического состояния конструкций в зависимости от имеющихся повреждений и дефектов.
Второй этап является наиболее трудоемким, так как включает в себя подробные инструментальные обследования: фотофиксацию видимых повреждений, измерение прогибов и деформаций, определение осадки фундаментов и характеристик материала, а также обследование несущих конструкций здания.
Третий этап подразумевает проведение лабораторных исследований позволяющий получить интересующие данные относительно физико-технических характеристик материалов.
Что касается четвертого этапа обследования конструкций зданий и сооружений, то он представляет собой обобщение результатов полученных во время проводимых исследований.