Перепланировки. Всему свое место

Очень часто после приобретения квартиры новые владельцы начинают обустраивать ее под себя, проводя перепланировку. Или переустройство. Разница между этими действиями принципиальная, в статье поговорим о том, как грамотно, безопасно и в соответствии с законом переделать квартиру под свои желания.

Всеми вопросами, связанными с перепланировкой и переустройством жилья, занимается Жилищный кодекс РФ. Согласно кодексу владельцы имеют право на косметический ремонт, ликвидацию антресолей, замену инженерных коммуникаций на аналогичные по параметрам, установку встроенной мебели. Но при желании изменить конфигурацию квартиры и инженерных коммуникаций, нужно получить сначала одобрение соответствующих органов.

Перепланировка включает в себя демонтаж и возведение ненесущих стен, переорганизация дверных проемов в ненесущих стенах. Перепланировка бывает простой и сложной, все работы с ненесущими стенами делают перепланировку простой и эскиз для согласования изменений человек в этом случае может выполнить сам. А когда работы буду производиться с несущими стенами, будет переноситься кухня или санузел, будет установлено дополнительное оборудование, перепланировка будет сложной и для ее одобрения нужно заказывать проект в лицензированной организации. Все изменения в любом случае вносятся в технический паспорт.

Переустройство же включает в себя перенос или замену инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. То есть все изменения связаны с оборудованием.

Самый сложный вид работ подразумевает реконструкция. Это снос и наоборот пристройка лоджий, установка кондиционеров и антенн, изменение наружных дверных и оконных проемов, объединение квартир. Все эти работы нужно согласовывать обязательно с архитектурной службой города.

Но нужно понимать, что как бы ни хотелось внести свои изменения, нельзя проводить работы, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих стен здания, ведущие к ухудшению условий жизни остальных проживающих в доме. Такие перепланировки нельзя согласовать законным путем.

Если же жильцы самовольно без разрешения официальных инстанций проводят перепланировки, не желая тратить на это силы, время и деньги, то это чревато последствиями. Изменения можно будет узаконить только в судебном порядке, а без официального оформления квартиру не получится продать. В случае если пожалуются соседи на ухудшение вентиляции или еще на что то, то заставят заплатить штраф или вернуть квартиру в прежнее состояние. Квартиру могут оставить в новом перепланированном варианте, если удастся доказать, что все работы были проведены в соответствии со всеми правилами.

Поэтому прежде чем начать этот процесс, лучше хорошо подумать обо всех желаемых изменениях и согласовать их официально.