По информации компании Maris, в ближайшие три года девелоперы планируют ввести в эксплуатацию более 800 тыс. м² новых индустриальных объектов. В настоящее время в Санкт-Петербурге и Ленобласти объем спекулятивного предложения производственных площадей составляет около 2,6 млн м², из которых лишь 5% (примерно 122 тыс. м²) относятся к формату light industrial. В числе запланированных на 2026 год комплексов — «Софийская-1», «Альянс Парк», Industrial HUB, E-95 и другие. За год рынок увеличился на 90 тыс. м², что на 31% меньше, чем в 2024 году, из которых около 25 тыс. м² составляют light industrial. В активной стадии строительства находится примерно 120 тыс. м² производственной недвижимости. По данным Maris, в текущем году на рынке были заключены сделки на сумму свыше 90 тыс. м², что также на 31% ниже показателя прошлого года. Основной спрос формируют производители строительных материалов и компании из машиностроительной и пищевой отраслей. На конец 2025 года общая площадь вакантных помещений составляет около 264 тыс. м², а уровень вакансии для light industrial — 10%. Арендные ставки варьируются от 300 до 2 000 рублей за м² в месяц, с диапазоном от 750 до 1 200 рублей за м² в черте города и 500 до 1 000 рублей в Ленобласти. Цены на продажу готовых объектов колеблются от 50 тыс. до 140 тыс. рублей за м², а для light industrial — от 60 тыс. до 160 тыс. рублей. Как сообщал «ДП», одной из крупнейших сделок 2025 года стала продажа имущественного комплекса ЛЭМЗ за 1,2 млрд рублей на банкротных торгах.
Вопрос-ответ
Какие прогнозы по развитию рынка индустриальной недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленобласти на ближайшие годы?
В ближайшие три года девелоперы планируют ввести в эксплуатацию более 800 тыс. м² новых индустриальных объектов. На данный момент в активной стадии строительства находится около 120 тыс. м² производственной недвижимости. Среди запланированных к 2026 году комплексов — «Софийская-1», «Альянс Парк», Industrial HUB и E-95.
Какова текущая ситуация со спросом и вакантными площадями на рынке?
Основной спрос формируют производители стройматериалов, а также компании из машиностроительной и пищевой отраслей. На конец 2025 года общая площадь свободных помещений составляет около 264 тыс. м². При этом уровень вакансии для популярного формата light industrial достигает 10%.
Какие сейчас цены на аренду и покупку производственных площадей?
Арендные ставки варьируются от 300 до 2 000 руб./м² в месяц. В черте Санкт-Петербурга ставки находятся в диапазоне 750–1 200 руб./м², а в Ленобласти — 500–1 000 руб./м². Стоимость покупки готовых объектов составляет от 50 тыс. до 140 тыс. руб./м², а для объектов формата light industrial — от 60 тыс. до 160 тыс. руб./м².