Вы рассматриваете возможность покупки buy villa in Phuket недвижимости на Пхукете? Если да, то первое, что вы должны знать, это то, что иностранцы могут покупать и владеть недвижимостью на Пхукете через различные структуры собственности и права собственности на землю. Это просто и не так сложно, как вы думаете.
В соответствии с тайским законодательством о собственности иностранцы могут следовать этим 3 правилам:
– Иностранцам не разрешается владеть землей в Таиланде. Однако они могут владеть и распоряжаться зданием и сооружениями, расположенными на земельном участке.
– Иностранцы могут покупать квартиры и могут регистрировать свои имена в документах, подтверждающих право собственности, иначе называемых Chanote.
– Иностранцы могут покупать недвижимость в аренду.
У этих форм собственности есть как плюсы, так и минусы, которые необходимо тщательно учитывать в качестве факторов принятия решений, чтобы помочь вам решить, какая из них лучше всего соответствует вашим целям покупки и долгосрочным целям.
Кондоминиум — это многоквартирное здание, в котором есть право собственности на отдельные квартиры и общие интересы, а также все другие владельцы земли и мест общего пользования.
Хотя тайский закон о собственности запрещает всем иностранцам владеть землей в Таиланде, им разрешено владеть до 49% кондоминиума в Таиланде, если застройка кондоминиума выделила не менее 51% здания для тайской собственности. Иностранный владелец квартиры будет указан в документе о праве собственности (Chanote) на квартиру. Это означает, что кондоминиум — единственный тип собственности, который дает вам право на покупку собственности в собственность.
В случае, если квота иностранной собственности в размере 49% будет продана, другим вариантом для иностранного покупателя будет покупка квартиры на правах аренды.
Аренда означает, что земля или здание находятся в аренде у арендодателя или владельца здания. Максимальный фиксированный срок аренды в Таиланде составляет 30 лет.
Покупка недвижимости в аренду дает иностранному покупателю больше свободы выбора с точки зрения типов недвижимости, доступных на Пхукете — вилла, дом и таунхаус, и это лишь некоторые из них. Эти типы недвижимости по-прежнему привлекательны для инвесторов, несмотря на сложные условия во время кризиса, поэтому должна оставаться возможность получения хорошей прибыли в течение всего периода аренды с возможностью продления договора аренды в дальнейшем.
Иностранному покупателю будет предоставлена аренда на 30 лет с возможностью заключения договора на два последующих продления при покупке арендованного имущества в Земельном департаменте. Аренда дает вам права на имущество в течение срока аренды. Ваша 30-летняя аренда также будет признана Земельным департаментом в качестве гарантированного права на предотвращение попыток арендодателя или владельца здания отрицать, отменять или иным образом вмешиваться в ваше законное владение собственностью.