Перед приемкой квартиры в новостройке с отделкой с оформлением права собственности и переездом в новую квартиру акционерам необходимо проверить качество работы, проделанной застройщиком. В противном случае, если недостатки вовремя не обнаружены, придется потратить собственные средства на их устранение.
Перед принятием квартиры, независимо от того, сдается она с отделкой или без отделки, покупатель должен еще раз изучить родовой договор и приложение к нему, так как именно в нем указаны все характеристики будущего дома — от размера помещения для строительных и отделочных материалов. Этот документ является основным контрольным списком для покупателя.
Принимая квартиру с хорошей отделкой, сначала необходимо сравнить ее текущее состояние с параметрами. В документе должны быть указаны отделочные материалы, цвет и, в некоторых случаях, спецификация товара. При обнаружении существенных несоответствий в материалах отделки (например, плитка вместо ламината, окрашенный потолок вместо подвесного) или цветовой гамме (светлый вместо темного) покупатель может потребовать от застройщика привести квартиру в соответствии с параметрами.
При покупке дома в новостройке и принятии проекта акционер и представитель застройщика проводят совместный осмотр квартиры. После этого составляется акт осмотра, в котором фиксируются выявленные недостатки в отделке квартиры. Акт подписывается обеими сторонами. Указывает период, в течение которого разработчик обязуется устранить недостатки. Он не может превышать 45 дней.
Если застройщик не устранит недостатки в установленный актом срок, покупатель квартиры (акционер) вправе самостоятельно привлечь независимого эксперта для проведения исследования стоимости устранения недостатков, образовавшихся по вине застройщика. Лучше всего зафиксировать процедуру обследования протоколом и аудиозаписью. Помимо дефектной ведомости следует сделать фото или видео, на котором хорошо видны все недостатки.