Многие прибегают к потребительскому кредиту, так как можно получить деньги на нужные покупки. Но можно получить еще большую сумму, если взять кредит наличными под залог недвижимости.
Данный вариант – это кредит с обеспечением. Заемщик берет у банка деньги под процент, а в качестве гаранта выплаты предлагает свою недвижимость.
В чем выгода залогового кредита
Такой кредит позволяет взять большую сумму на длительный срок. Например, потребительский кредит с низкой процентной ставкой позволяет получить до 30 млн. рублей под низкую процентную ставку. Если нужна крупная сумма, то это оказывается более выгодным.
Залоговые кредиты выдают как банки, так и частные инвесторы. Первые внимательно изучают заявку клиента, проверяют его доходы. У банков также много требований к недвижимости и условий кредитования. Для частных инвесторов важно, сколько стоит объект. Платежеспособность для них не важна. Ставка у частных инвесторов выше – до 7%. Но и деньги получить проще. На длительный срок брать у них кредиты невыгодно.
Оформить залоговый кредит может любой владелец недвижимости. Это может быть владелец квартиры, дома и так далее. Требования к заемщику будут зависеть от банка. Обязательным практически у всех банков является гражданство России, возраст от 18 лет, стаж работы не менее 3 лет на одном месте.
Банк также обращает внимание на кредитную историю и на основании этого принимает решение. Тут многое зависит от банка.
Другие условия взятия залогового кредита
У каждого банка свои требования к залогу. Некоторые принимают в качестве такого имущества только квартиры, другие только дома. К объекту могут предъявляться определенные требования:
- обращают внимание, из чего сделан дом;
- износ здания должен быть не более 60%;
- должны быть все коммуникации.
Список документов, которые может запросить банк, может оказаться внушительным.
На сайте банка вы можете оставить заявку на залоговый кредит либо прийти лично в отделение. Далее необходимо подать документы. После подписания кредитного договора, оформляется залог на имущество.
Таким образом, кредит под залог недвижимости позволяет получить большие максимальные суммы. А еще выгодные ставки.
Недостатки: недвижимость нельзя продать, нельзя получить налоговый вычет, если кредит нецелевой. Также не все объекты подходят для залога, и обязательным является страхование недвижимости.