После покупки квартиры в старом фонде, в исторической части города, а также в домах сталинского периода, собственники квартир часто сталкиваются с неудовлетворительным или аварийным состоянием перекрытий. В этом случае, существующие деревянные или металлические балки перекрытий подлежат ремонту перекрытия, его усилению или полной замене на новые.
В зоне расположения сан-узлов, кухонь, в зонах прохода стояков отопления, в местах где нарушена герметичность кровли, балки перекрытий становятся аварийными по причине гниения древесины, или по причине сквозной коррозии. Поражение балок перекрытий грибком или коррозией на 50% и более, приводит к аварийной ситуации, перекрытие может внезапно обрушиться.
Также можно столкнуться с проблемой зыбкости полов, когда любое движение по поверхности пола вызывает колебания всего перекрытия. Это может происходить даже при нормальном, работоспособном состояние балок, когда нет признаков поражения балок грибком или коррозией, просто несущая способность этих с виду нормальных балок недостаточна. В этом случае можно выполнить монтаж нового дублирующего перекрытия или усилить существующие балки.
Старое, существующее перекрытие как правило не демонтируется, а усиливается или выполняется новое независимое перекрытие над старым, при этом можно частично вывесить часть аварийных балок на новые металлические балки, устранив при этом аварийную ситуацию. Существующее, старое перекрытие с металлическими балками, очень часто имеет недопустимые прогибы, превышающие 1/250 длины балки, и если Вы обнаружили такой провис, то это свидетельствует о том, что перекрытие аварийное. И это аварийное состояние балок, может возникнуть не только по причине коррозии или гниения балок, а и по причине недостаточной несущей способности старых балок.
Ремонт перекрытий, их обследование конечно должны проводить компании имеющие большой, длительный опыт в производстве таких работ. Даже демонтаж в старом фонде, в исторической части города, надо проводить очень осторожно и внимательно по причине возможного обрушения перекрытия. Необходимо правильно расставить подпорки, чтобы предупредить обрушение перекрытия потолка, а также предупредить поднятие, «подскок» перекрытия пола, ведь балки после снятия нагрузки выпрямляются, после выноса демонтированных перегородок, полов, засыпки перекрытия. В результате, если подпорки были установлены не правильно, перекрытие пола отрывается от перегородок нижерасположенной квартиры и появляются щели, трещины между потолком и перегородками, соответственно возникают проблемы с соседями.