Чтобы успешно купить квартиру, прислушайтесь к нескольким важным советам. Следуя им, можно смело идти и подбирать недвижимость в нужном районе. Знание всегда порождает уверенность в своих действиях.
Договор с риэлтором: основные пункты
Все пожелания и параметры должны содержаться в характеристике квартиры. К примеру, солнечная сторона, третий этаж, тишина и т. д. Эти данные вносятся в договор с риэлтором. Также заранее определяется денежное вознаграждение и расходы по оформлению недвижимости, желательно в твердой сумме, это нужно зафиксировать в договоре также, иначе сумма вознаграждения и расходы могут неожиданно увеличиться.
Обычная практика риэлторов требовать аванс за услуги, размер аванса должен быть адекватным. Но поиск квартиры может быть неудачным, а денежный аванс выдан. Избежать патовой ситуации помогут пункты договора:
- Риэлтор предоставляет к осмотру пять (значение может быть любым) подходящих квартир в течение месяца.
- Невыполненные обязательства обязывают риэлтора вернуть аванс и выплатить неустойку.
- Отказ клиента от вариантов предложенных квартир возвращает аванс за вычетом расходов риэлтора.
Сделка с недвижимостью: подводные камни
Хорошее впечатление оставляет твердость клиентов. Остановив свой выбор на подходящей квартире, приступаем к оформлению документов. Следует помнить, что фактически любая сделка может быть оспорена судом. Квартиру изымут, куплю-продажу аннулируют, денежные средства вернутся или нет – неизвестно. Чтобы избежать такой ситуации необходимо иметь представление о сумме застрахованной гражданской ответственности риэлтора. Эту сумму вернет страховщик в случае срыва сделки по купли квартиры. Поэтому ссылку на договор страхования надо указать в договоре с риэлтором.
При сделках на вторичном рынке есть несколько «подводных камней», связанных с прописанными в квартире в прошлом детьми, которые впоследствии могут претендовать на жилье. По законодательству после продажи квартиры может объявлялся такой «ребенок» и потребовать признать сделку купли-продажи недействительной из-за нарушения прав третьих лиц. Вот почему лучше всего приобретать новое жилье. При покупке первичного жилья от застройщика многих рисков, связанных с рынком вторичной недвижимости, просто нет.